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徐州房价走势分析

2017-07-14 14:10:26报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房价
  报告大厅摘要:截至2017年6月30日,徐州主城区共有108个住宅及别墅项目。因截至发稿6月楼市均价暂未出,仅从2017年1-5月徐州房价走势图上(房价均价包含徐州主城区及县区)可以看出,今年上半年徐州房价走势明显上涨,“涨价”几乎成为每月楼市的主基调。以下对徐州房价走势分析:

  截至2017年6月30日,徐州主城区共有108个住宅别墅项目。因截至发稿6月楼市均价暂未出,仅从2017年1-5月徐州房价走势图上(房价均价包含徐州主城区及县区)可以看出,今年上半年徐州房价走势明显上涨,“涨价”几乎成为每月楼市的主基调。以下对徐州房价走势分析:

2017上半年徐州房价走势图

  自2016年下半年以来,徐州楼市的火热是购房者深有体会的。购房需求量的增加使房源出现供不应求的情况,房源的供不应求又促使市场上的大部分楼盘都处于“开盘售罄”的状态,也正是因为这种现状,徐州房价走势持续上涨。

  2017年上半年徐州主城区在售住宅、别墅项目共有41家楼盘价格发生变动,均为价格上涨。在统计过程中,因不少楼盘处于开盘售罄的状态,因此6月价格取其最近一次开盘的均价(最近一次开盘时间不一定为6月),以记录项目同种物业类型的整体价格走势。同时,少量今年上半年入市的楼盘统计数据取其首次开盘价格以及最近一次开盘价格(开盘时间不一定为6月)作为房价变动的记录,仅开盘一次的楼盘不记录在内。

  据统计数据显示,徐州2017年上半年高层物业类型中,涨幅前两名为铜山区的宝信润山御林和鼓楼区的玉潭花溪,涨幅分别为66.67%、54.55%;别墅类型中,涨幅最高的为云龙区的提香湾,涨幅33.33%;洋房类中涨幅最高的为铜山区国基逸境,涨幅54.93%。整体来看,所有记录楼盘涨价趋势明显,涨幅20%及以上的楼盘达29家。

2017上半年徐州涨盘区域分布图

  上图可以看出徐州各区域房价上涨楼盘以铜山区和泉山区占比较多,分别占比24%、19%,新城区相对较少,占比12%。从去年下半年开始,以云龙区领头的各大区域都开始出现价格上涨的情况,而相比较其他区域,铜山区的涨价节奏稍慢,因此在今年铜山区出现价格补涨的情况也在情理之中。在当下,市场上房源少且销售速度快已经成为一种常态,但今年徐州多家新房企进驻,且不少去年拿地的项目也会在今年正式入市,希望有了新鲜血液的补给之后,房价的变动能趋向合理化。

  从最新成交量数据来看,2017年7月3日-7月9日,本周徐州新房成交量为1999套,日均成交333套,较前一周(6月26日至7月2日)成交量减少2478套,环比下跌55.35%,这是周成交四连涨后首次出现下滑,且跌幅较大;新房成交面积为210635.46㎡,较前一周减少191808.1平米,环比下滑47.66%。

  上周成交整体较稳定,除去未公示数据的周日外,其余各日单日成交均在300套左右徘徊,其中第三日稍高,达到当周峰值,单日成交近400套;周六稍低,仅200套出头,成为当周谷底。

  经历了6月最后一周的爆发,7月首周成交回落明显,除因少一日数据外,更多的是市场整体有所降温。6月末尾,为冲刺年中业绩,多个项目放量或进行集中网签,使得6月最后一周成交翘尾。进入七月后,市场回归稳定,所以成交下滑明显。而上周周周末多个项目开盘,预计本周成交会有所上浮。

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