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大亚湾房价行情分析

2017-07-19 16:42:44报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房价
  报告大厅摘要:十年中,房价高点为2013年下半年的成交均价6091元/平。不少业内人士均指有此佳绩,厦深高铁功不可没。厦深高铁的开通缩短了深惠之间的距离,致使一部分深圳客再度把目光转向惠阳、大亚湾。以下对大亚湾房价行情分析。

  十年中,房价高点为2013年下半年的成交均价6091元/平。不少业内人士均指有此佳绩,厦深高铁功不可没。厦深高铁的开通缩短了深惠之间的距离,致使一部分深圳客再度把目光转向惠阳、大亚湾。以下对大亚湾房价行情分析。

  从1991年国务院批准成立惠州大亚湾(国家级)经济技术开发区开始,从当初的熊猫汽车到后来的南海石化,大亚湾经历了造地、造厂、造房、造城的四造运动。20世纪90年代初期,曾寄望于熊猫汽车要建成中国的第一汽车基地,但熊猫汽车的破产同时也破碎了大亚湾定位汽车城的规划。2003年开始,伴随中海油、中海壳牌的落户,大亚湾架构了基本的产业门类,社会经济持续快速发展,城市规划布局和基础设施建设逐渐形成。

大亚湾房价行情分析

  大亚湾这个地区靠海,风景迷人,公园海滩和森林公园众多。并且这里有许多的名校,像西区一小、北师大附中等等。并且从这到深圳宝安驾车大约40分钟左右就足够。正因为它有着这么多的优势,因此它的房价也一直在上涨。

  大亚湾2017年有关于地铁轨道的交通新闻,在一直轰炸大家的眼球,这这件事还引起了不小的反响,据悉地铁将提前至2017年动工,预计2020年通车,深惠城轨预计2017年动工,2022年通车。惠湾片区依托接近深圳的区位优势,成为这些利好政策的直接受益者,同时也可以预见,随着深惠一小时经济圈的不断成熟,将进一步加深惠湾片区对深圳客的吸引力,进而促进房价进一步上涨。在惠州的7个区县中,大亚湾成交均价从1月的7553元/平米上升至8月的14634元/平米,涨幅高达93.75%,相当于直接翻倍,涨幅之大令人唏嘘不已。紧随其后的是惠阳区,成交均价从1月的7700元/平米上升至8月的11254元/平米,涨幅位居第二,达46.16%。

  据2017-2022年中国房价行业发展前景分析及发展策略研究报告统计,在惠州已经有14个楼盘的均价都超过了每平米15000元,其中大亚湾占据6盘,惠城占据5盘。房价最高楼盘为锦绣壹号,均价已达20000元/平,但目前无房源在售,其次为德洲城,均价达17500元/平。作为惠州主城区,惠城曾被惠阳大亚湾远远抛下,现大有迎头赶上之势,已有5盘均价超15000元/平,整体均价也正逼近万元。现在正在清尾货,均价12000元/平,预计在9月会推出新品,价格涨不涨暂时还没有通知。

  惠深经济圈的互补、深惠区域人口的流动,对大亚湾的房地产市场具有重大的推动作用。中海壳牌项目,构筑深惠经济圈的基。?够葜菥弑噶擞肷钲诤献鞯那疤崽跫?深圳借势做大做强深圳石化和塑胶产业的产业链;与惠州合作打造世界级的大亚湾石化工业园区,由此拓展惠州石化中下游产业链。如今,与中海壳牌项目隔海相望的深圳精细化工园,已成为深圳诸多石化、塑胶企业争相进入的风水宝地,高素质人口的增加,使得房地产需求迅速扩大。另外,深厦高铁及南坪快速东段动工建设,建成后将使大亚湾至深圳关内的距离缩短至36公里,交通建设,无疑加速了深惠一体化的进程。

  对于大亚湾空置率过高的言论,分析认为,大亚湾房产存货量为千万平米,其实换算回套数来只有10万套,对于庞大的深圳外来人口而言并不多。其次,大亚湾目前的楼市价格是合理的。大亚湾区的大部分楼盘的价格目前都在4500-6000元/平左右,相对于深圳10000元/平-30000元/平的价格,价格优势十分明显,且大亚湾许多楼盘的户型多偏向于刚需族,户型较为实用,性价比较高。

  大亚湾经济技术开发区作为打造的石化城将带动上下游产业的发展,加之城市基本设施的逐渐完善以及交通网络的发达,这一系列的现实因素最终将带动人口的增加和房市刚性需求的增长。就如同30年前经济政策之风刮向了深圳,最终塑造了深圳今日的辉煌。因而对于大亚湾作为国际湾区未来的发展,无论是政府、学者还是民众都抱有积极乐观的态度。

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