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房地产价格已到阶段高位 市场区域分化态势明显

2019-04-08 09:40:42报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:2019年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。

  2019年3月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为14759元/平方米,环比上涨0.24%,涨幅较上月扩大0.14个百分点。从涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,36个城市环比下跌,2个城市与上月持平。

  房地产价格已到阶段高位

  当地楼市均价自2017年3月至2018年10月已上涨约80%,自去年10月开始,房价已到阶段高位,并预计未来一年多时间仍将横盘,目前购房者多数处于观望状态。

  值得关注的是,即便当地部分楼盘仍有较多待售房屋,但开发商也不再如上一轮楼市上涨前一样竞相开展让利活动。对此,有消息人士对记者透露,一方面是因近几年开发商得益于楼市普涨,手里资金储备较多,另外长期来看,多数开发商预期,楼市价格仍将上涨。

  业内人士表示,上一轮房地产上涨因素主要源于国家提出化解房地产库存的大背景,各项政策齐发力,同时二胎政策放开以后,居民购房结构发生变化也拉动了换房需求。近期上述刺激因素动能减弱后,房地产市场仍有托底。首先,我国仍处于大规模城镇化阶段,房地产市场将受益住房消费升级;其次,国内经济仍将向高质量发展;再者,地铁轨道等城市基础设施的建设也将会带动房地产市场整体发展。

  不过短期来看,业内人士认为,三四线城市楼市仍面盘整期。他表示,一方面,三四线城市的房价较前两年基本都已翻番,市场客户已被严重透支;另一方面,棚改政策收紧,也减少了市场需求;此外,在中央“房住不炒”的定位下,消费者的购房行为也日趋理性。同时,他认为,三四线城市楼市进入盘整期也符合稳地价、稳房价、稳预期的目标。

房地产资讯

  房地产市场区域分化态势明显

  一季度,一线城市商品住宅合计成交环比跌幅最。??仍蛳灾?糜谌ツ晖?,大涨33%;二线、三四线城市则同环比齐跌,市场回调较为显著。

  三四线行情分化,佛山、徐州、惠州等部分三四线同环比齐跌。数据显示,一季度17个三四线城市成交量共计1601万平方米,同比下滑22%,其中6成城市一季度成交量同比下滑,返乡置业的热潮并未如期出现。可以看到成交量回调的城市多集中在长、珠三角地区,典型代表为东莞、惠州、徐州、常州。

  展望后市,该机构预期,一、二线成交量将企稳回升,料二季度三四线分化持续加剧。其中,一线城市二季度若供应持续放量,成交量将稳步回升,预计全年与2018年基本持平或小幅上涨;二线城市整体市场转暖,成交热度回升将成为大概率事件;部分三四线城市由于房价已经上涨至阶段性高位,购买力已近乎枯竭,加上货币化安置比重逐渐减少,成交量势必会受影响。一二线城市房价上涨压力将平稳缓慢释放,而三四线城市局部“小阳春”或将消退。

  三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向,楼市“小阳春”难以延续扩展。如果住房调控政策整体松动甚至转为剌激购房,三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热。但房价在快速上涨之后,将再度下跌。

  2019年上半年40城成交将继续萎缩,分城市类别看,一线城市将继续企稳反弹;东部二线城市后续将继续降温,其他地区的二线城市以及三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。

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