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房地产新房和二手房价格倒挂 大项目拉动开发投资上行

2018-01-15 17:22:03报告大厅(www.chinabgao.com) 字号:T|T
主题词:房地产资讯
  报告大厅摘要:从2017年前11月的数据看,全国楼市从高位回落,增速出现放缓;西安市场却逆市而上,商品房销量、住宅销量和房地产开发投资等多项指标亮眼。甩掉库存“包袱”之后,当前西安市场任务已转为抑制房价过快增长。

  从2017年前11月的数据看,全国楼市从高位回落,增速出现放缓;西安市场却逆市而上,商品房销量、住宅销量和房地产开发投资等多项指标亮眼。甩掉库存“包袱”之后,当前西安市场任务已转为抑制房价过快增长。

  房地产新房和二手房价格倒挂

  成都这一轮从2015年5月开始温和回暖,从2016年7月开始步入升期,但由于在2016年10月被列为楼市调控的热点城市,随后出现了新房和二手房房价的倒挂,使得同区域的新房比二手房便宜,甚至还可能便宜不少。这种倒挂现象导致了很多市场的乱象,之后成都的调控政策除了一些类似二手房纳入限购等关键政策以外,也在不停地“打补丁”规范市。?⒆钪粘鎏?恕耙『叛》俊钡牡骺卣?。

  步入2017下半年,普通老百姓应该少了几分冲动,多了几分冷静。2017-2022年房地产开发市场行情监测及投资可行性研究报告表明,当前市场环境的变化非常迅速,一方面市场热依然在延续,不过已经开始逐渐降温了,不少热点城市甚至已经开始转跌了;另一方面,一些项目因为限价的因素,开盘售价低于市场预期和周边二手房房价。所以当前购房还是应该立足自己的用途。如果是投资,在连续收紧的政策之下,确实应该考虑下如何应对市场变化的风险。如果是自。?致?阆薰禾跫,那确实可以冷静地选房,看好就下手。一旦市场开始下行,没有限价的二手房必然领跌。新房就要看其售价与周边二手房价的价差了。价差大的新房有可能会多扛一会儿,甚至有可能不跌;价差小的则可能就没有这么幸运了。

房地产新房和二手房价格倒挂 大项目拉动开发投资上行

  大项目拉动房地产开发投资上行

  房地产开发投资包括统筹待建、拆迁还建的各类房屋建筑物和配套服务设施,历来被视为反映行业景气度的重要指标。去年1-11月,西安房地产开发投资2115.96亿元,同比增长16.5%。其中,计划总投资10亿元以上项目484个,完成投资1544.67亿元,较上年同期增加75个和255.3亿元,超10亿元项目占房地产开发投资的73%,大项目成为西安房地产开发投资的主要支撑。

  “品牌房企的市场份额增加是大项目落地的重要推手。”浙江大学房地产研究所调研员夏强表示,过去一年西安在招商引资方面动作不断,50强房地产企业多数已实现布局。品牌房企在规模化、影响力和融资方面优势较大,他们的投资热情也有助于房地产开发提速。

  去年前11个月,西安固定资产投资(不含农户)6701.26亿元,房地产开发投资占西安市固定资产投资比重为31.6%,也呈现提高态势。房地产依赖度除了看行业占经济比重,还要考虑人口结构和组成。在他看来,包括西安在内的区域中心城市,人口处在净流入状态,那么房地产投资占比高也是需求的体现。

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